Hoe verloopt de betaling bij een sleutel-op-de-deur bedrijf? En welke bescherming biedt de Wet Breyne?

 

Wie bouwt met een sleutel-op-de-deur aannemer in de Kempen of het noorden van Vlaams-Brabant, wil zekerheid over de betalingsvoorwaarden en wettelijke bescherming. Je investeert tenslotte in een kwalitatieve woning op maat, en dat wil je doen zonder financiële risico’s.

Gelukkig is de bouwheer in België goed beschermd door de Wet Breyne, die ervoor zorgt dat je stapsgewijs betaalt naargelang de vooruitgang van de werken. In dit artikel leggen we uit hoe het betalingsproces verloopt en welke garanties je krijgt bij de bouw van jouw droomwoning.

1. Betalingen verlopen in schijven: je betaalt enkel voor uitgevoerde werken

Bij een sleutel-op-de-deur project betaal je niet op voorhand de volledige som, maar in verschillende fases. Dit voorkomt financiële risico’s en zorgt ervoor dat je enkel betaalt voor werken die al uitgevoerd zijn.

Hoe ziet een typisch betalingsschema eruit?

De betalingen verlopen meestal als volgt:

• 5%: Bij ondertekening van het contract (wettelijk maximum voorschot volgens de Wet Breyne).
• 10%: Na het voltooien van de funderingen.
• 15%: Na het plaatsen van de draagstructuur en gewelven boven het gelijkvloers.
• 20%: Na het plaatsen van het dak en wind- en waterdicht maken van de woning.
• 10%: Na het plaatsen van het buitenschrijnwerk
• 10%: Na de installatie van elektrische en sanitaire leidingen.
• 14%: Na het plaatsen van de pleisterwerken.
• 10%: Na het plaatsen van de vloeren en binnendeuren.
• 5%: Na het plaatsen van de keuken.
• 1%: Bij de voorlopige oplevering en sleuteloverdracht.

Let op: Het exacte betalingsschema kan verschillen per aannemer, maar het principe blijft dat betalingen in verhouding moeten staan tot de vordering van de werken.

2. De Wet Breyne: jouw garantie op een veilig bouwproces

De Wet Breyne is een sterke wettelijke bescherming voor bouwheren die werken met een sleutel-op-de-deur bouwbedrijf.

Wat houdt de Wet Breyne precies in?

• Maximaal voorschot van 5% → Je betaalt nooit een groot bedrag op voorhand.
• Duidelijke contractuele verplichtingen → Elke aannemer moet een gedetailleerd contract opstellen met een vaste prijs.
• Betaling in schijven volgens de vooruitgang van de werken → Je betaalt enkel voor effectief uitgevoerde werken.
• Dubbele oplevering verplicht → Eerst een voorlopige oplevering, dan pas een definitieve oplevering (minstens 1 jaar later).
• 10 jaar aansprakelijkheid → De aannemer is verplicht om structurele gebreken tot 10 jaar na oplevering te herstellen.
• Voltooiingswaarborg → De aannemer moet een financiële garantie voorzien zodat je woning altijd wordt afgewerkt, zelfs bij faillissement.

Met deze bescherming ben je als bouwheer in Vlaanderen één van de best beschermde particulieren in Europa.

3. Waarom is een betrouwbare lokale aannemer belangrijk?

Wanneer je bouwt in de Kempen of het noorden van Vlaams-Brabant, is het verstandig om te kiezen voor een lokale bouwpartner met een sterke reputatie.

Voordelen van een lokale aannemer met ervaring in sleutel-op-de-deur projecten

• Kennis van de bouwgrond en funderingsvereisten in de regio (zand- of kleigrond vereist aangepaste technieken).
• Sterke relaties met lokale leveranciers, wat een snellere oplevering garandeert en goeie service na verkoop.
• Minder risico’s op verborgen kosten, omdat een betrouwbare aannemer duidelijke offertes hanteert.
• Ervaring met high-end woningbouw voor een luxueuze afwerking op maat.

Een lokale aannemer in de Kempen of Vlaams-Brabant kent de stedenbouwkundige voorschriften en kan vlot werken dankzij zijn regionale expertise.

Conclusie: bouw zorgeloos dankzij een goed betalingsplan en de Wet Breyne

Wil je een sleutel-op-de-deur woning bouwen in de Kempen of Vlaams-Brabant? Dankzij de Wet Breyne ben je verzekerd van een transparant en veilig bouwproces.

✔️ Je betaalt in schijven en nooit een groot voorschot.
✔️ Je woning wordt altijd afgewerkt, zelfs als de aannemer failliet zou gaan.
✔️ Je krijgt een verplichte garantie van 10 jaar op structurele gebreken.

Wil jij bouwen met een ervaren sleutel-op-de-deur aannemer die kwaliteit en betrouwbaarheid garandeert?

Vraag vandaag nog meer informatie aan via het formulier hieronder en ontdek hoe wij jouw droomwoning zorgeloos realiseren!